Buskerud Næringsmegling

Konnerudgata 36, 979 m²

Drammen

Sentrumsgård Strømsø, 2 leiligheter og Næringsseksjon (seksjonert)

Beskrivelse

BNM Realist Næringsmegling AS har på vegne av Jensen Eiendomsutvikling AS fått i oppdrag å selge 3 stk. seksjoner av totalt 8) i Konnerudgata. Konnerudgata 36, gnr. 110, bnr.254, snr.3 Næringsseksjon utleid til Matfiksern AS Selmersgate 19 A, gnr. 110, bnr.254, snr.1 Leilighet første etasje + kjeller Selmersgate 19 A, gnr. 110, bnr.254, snr.2 Leilighet andre etasje + loft.

Næringsseksjon som leies ut til Matfikseren AS • Kjeller på 254 kvm. (nylig rehabilitert med garderobeanlegg, fryserom, løftebukk og trapperom) • Første etg. på 392 kvm. (storkjøkken, 3 kontorer wc+ hc toalett, spiserom og inngangsparti). Her er det bygd ny og utvidet varerampe med overbygg samt ny vareport, nymalte vegger og gulv i varemottak. Fasaden mot Konnerudgata er renovert og fornyet og snr.3 har fått et nytt inngangsparti og ny dør (felles med de fem nye leilighetene). Nytt søppelrom og ny levegg mot nabo • Alt av installasjoner i lokalene tilhører Matfikseren AS • Oppgradert ventilasjonsanlegg og nytt brannvarslingsanlegg. • Garasje og teknisk rom er inkludert i seksjonen. Leiligheter i Selmersgt. 19A (hjørnegården) • Leilighet 1 etg. + kjeller (111 kvm + 74 kvm) 3 soverom, romslig stue m/peis, kjøkken, enkelt bad i første og i kjeller (varmekabler og tilkoblingsmuligheter vaskemaskin i hovedbad) • Leilighet 2 etg. + råloft (111 kvm + 37 kvm) 3 soverom, romslig stue m/peis, kjøkken, enkelt bad m/ varmekabler og tilkoblingsmuligheter vaskemaskin. Begge leilighetene bør ha et utviklingspotensialet i tilleggsdelene loft og kjeller.

Tomt:
Pent opparbeidet og beplantet felles selveiertomt på 834 kvm med asfaltert innkjørsel/ gårdsplass med merket p-plasser til sameiet.

Adkomst

Sentral beliggenhet på Strømsø i Drammen. Få minutters gange til Strømsø og Bragernes torg, Drammensmarka, jernbanestasjon og alle tilbud.

Standard

Huset i Selmersgt. 19A er blitt malt opp utvendig, tak, vinduer og utvendig panel i 2019, i tillegg har vi byttet et klosett og ny baderoms innredning i snr.2. Utvendig er det satt opp en ny levegg mot Selmersgate 19C og det er bygd et overbygg for felles søppelområde.

Inntekstoversikt/økonomi

Årlig leie 2019: kr. 787.315,- + andel felleskostnader Minimumsleie NOK: kr. 487.500 + differanse mellom minimumsleie og omsetningsleie (7 %) som i 2019 utgjorde kr.299.815 Omsetning til leietaker i 2019: 11.247.358,- Leietager dekker også faktiske felleskostnader. Disse betales A-konto med kr. 7.500,- pr.mnd., og avregnes ut fra faktiske kostnader når årsregnskapet er ferdig. Minimumsleie 2020, NOK 495.495,- + omsetning Leietid: Leiekontrakt utløper den 01.01 2026, leietaker har rett til forlengelse på 2x 5 år. Leiligheter Leieinntekt leilighet 1 etg. 13.675,- standard leiekontrakt Leieinntekt leilighet 2 etg. 13.000,- standard leiekontrakt (denne er pt. ledig) Leietakere dekker eget strømforbruk/oppvarming. Felleskostnader utgjør 3.015,- pr. leilighet pr. mnd. og er inkludert i leien.

Ledig areal

Bruttoareal 979 m²
Type Lager/Logistikk, Bygård/Flermannsbolig

Eiendomsinformasjon

Konnerudgata 36, 3045 Drammen

Gnr 110
Bnr 254

Kontakt

Fredrik Smedaas

Mobil +47 901 38 053
E-post fs@bnm.no

Saksnummer 200523431