Buskerud Næringsmegling

Tord Pedersensgate 5, 1262 m²

Drammen

ATTRAKTIV EIENDOM MED DAGLIGVAREFORRETNING OG BOLIG PÅ BRAGERNES

Beskrivelse

Attraktiv eiendom med profilert beliggenhet i et av Drammens "beste" boligstrøk.
Gode parkeringsforhold mellom bygningsmassen og hovedveien, samt på siden og i bakkant av eiendommen.
Deler av parkeringsarealet i forkant av bygningsmassen er på kommunal grunn.

Bebyggelsen er oppført i 1934 og senere påbygget i 1996 med kjeller på ca. 560 kvm BTA, dagligvareforretning i 1. etg. på
ca. 560 kvm BTA inklusiv inngangsparti til leilighet i 2. etg. med et areal på ca. 142 kvm BTA.
Kjelleretasje som kun er delvis utleid og med store ledige arealer.
1. etasje inneholder dagligvareforretning(KIWI- Norgesgruppen) med separat inngangspart i(luftsluse), stort åpent butikklokale, kjølerom, lager/varemottak med port, fryserom, kontor og sosiale rom for de ansatte.
Leiligheten i 2.etg. er vesentlig påkostet senere år og inneholder inngangsparti i 1. etg, gang, kjøkken, bad med dusj og wc, 3 soverom, stue med utgang til vestvendt balkong. Kontor/lager på loft.

Eiendommen er seksjonert i 2 eierseksjoner hvorav en er bolig og en er næringsformål.

Dagens leieinntekt er samlet på ca. kr. 997.000,- pr år (2019) + driftsutgifter og mva for næringsdelen.
Leiekontrakten med Norgesgruppen løper til 31. juli 2026 med rett til fornyelse i 2 perioder a`5 år etter dette.

Salget gjennomføres ved overdragelse av 100 % av aksjene i Toppenhaug Eiendom AS, org. nr. 975 901 912
Prisantydning reflekterer selgers forventning til eiendomsverdi uten fradrag for skatteulempen ved kjøp av selskapsandeler fremfor eiendom. Bokført skattemessig verdi pr. 31.12.2017 var NOK 3.274.364,-

Beliggenhet

Eiendommen ligger på "Plysjtorget" langst Tord Pedersensgate på Toppenhaug. Det er stor gjennomgangstrafikk forbi eiendommen både fra Lier og i nærområdet.

Ledig areal

Bruttoareal 1262 m²
Type Kombinasjonslokaler

Eiendomsinformasjon

Tord Pedersensgate 5, 3014 Drammen

Gnr 113
Bnr 810

Kontakt

Fredrik A. Haaning

Mobil +47 915 20 905
E-post fredrik@bnm.no

Saksnummer 1.19146