Drammen

Beskrivelse

BNM (Buskerud Næringsmegling AS) har på vegne av Albjerk Eiendom fått i oppdrag å gjennomføre utleie av forretningsbygg
under oppføring på eiendommen Ingeniør Rybergs gate 98, i Drammen

Hovedpunkter

Totalt BTA 997 m2
Grunnplan: BTA 796 m2 Mezzanin: BTA på 201 m2
Bygget er 72 meter langt og 11 meter bredt

Bebyggelse
Bygget kan spesialtilpasses for den rette leietageren innenfor de tillatte rammene.
Nybygget er tegnet med tanke på at det kan være et salgslokale for plasskrevende varer med lagerbehov.
Inngangsfasaden er mot sør.
Mot vest er det en høy lagerdel på 332 m2 BTA. (8 meter takhøyde).
Mot øst en lavere utstillingsdel på 266 m2 BTA. (5.5 meter takhøyde).
Midtdelen av bygget er foreslått over to etasjer, med servicerom, kontor, toalett m.m. i 1. etasje og tekniske rom i 2. etasje,
BTA i 1. etasje er 198 m2 (tilsvarende for servicerom i 2. etasje).
En langsiktig leietager har mulighet til å påvirke bygget i stor grad innenfor rammene som er godkjent.

Tidsplan:
Oppstart grunnarbeider og støping av såle i sommer 2025.
Nærmere ferdigstillelse av resterende bygg skjer etter avtale

Beliggenhet
Optimal beliggenhet i Ingeniør Rybergs gate på Åssiden. Eiendommen ligger strategisk til
på Åssiden, et etablert og voksende næringsområde med utmerket tilrettelegging for ulike
bransjer. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til hovedfartsårene som knytter regionen
sammen, noe som sikrer effektiv logistikk og enkel adkomst for kunder og ansatte.
Fordeler med beliggenheten:
God eksponering: Eiendommen er plassert i et område med høy trafikk, noe som gir en
synlig profilering og gjør det enkelt å tiltrekke både kunder og samarbeidspartnere.
Attraktiv næringsklynge: Området huser en rekke veletablerte aktører, noe som skaper
synergieffekter og styrker næringsmiljøet.
Fleksibilitet og tilrettelegging: Åssiden er kjent for sin kombinasjon av næringsarealer,
verksteder og handelsvirksomheter, noe som gir gode muligheter for tilpasning til ulike
typer drift.
Lokal infrastruktur: Offentlig transport, parkeringsmuligheter og tilrettelegging for
logistikk gjør området lett tilgjengelig og svært funksjonelt.
Denne plasseringen kombinerer fordelene ved en sentral og godt utbygd næringsinfrastruktur
med en moderne og fremtidsrettet utvikling. Det gjør den ideell for profesjonelle aktører
som ønsker å etablere seg i et av regionens mest dynamiske næringsområder

Ansvarlig megler

Fredrik Smedaas