Ingeniør Rybergs gate 98, 3027 Drammen

Beskrivelse

BNM (Buskerud Næringsmegling AS) har på vegne av Albjerk Eiendom fått i oppdrag å gjennomføre utleie av forretningsbygg under oppføring på eiendommen Ingeniør Rybergs gate 98, i Drammen.

Hovedpunkter
Totalt BTA 997 kvm
Grunnplan: BTA 796 kvm Mezzanin: BTA på 201 kvm
Bygget er 72 meter langt og 11 meter bredt.

Bebyggelse
Bygget kan spesialtilpasses for den rette leietageren innenfor de tillatte rammene. Nybygget er tegnet med tanke på at det kan være et salgslokale for plasskrevende varer med lagerbehov. Inngangsfasaden er mot sør.

Mot vest er det en høy lagerdel på 332 kvm BTA. (8 meter takhøyde).
Mot øst en lavere utstillingsdel på 266 kvm BTA. (5.5 meter takhøyde).
Midtdelen av bygget er foreslått over to etasjer, med servicerom, kontor, toalett m.m. i 1. etasje og tekniske rom i 2. etasje,
BTA i 1. etasje er 198 kvm (tilsvarende for servicerom i 2. etasje).
En langsiktig leietager har mulighet til å påvirke bygget i stor grad innenfor rammene som er godkjent.

Tidsplan
Oppstart grunnarbeider og støping av såle i sommer 2025.
Nærmere ferdigstillelse av resterende bygg skjer etter avtale

Beliggenhet
Optimal beliggenhet i Ingeniør Rybergs gate på Åssiden. Eiendommen ligger strategisk til på Åssiden, et etablert og voksende næringsområde med utmerket tilrettelegging for ulike bransjer. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til hovedfartsårene som knytter regionen sammen, noe som sikrer effektiv logistikk og enkel adkomst for kunder og ansatte.

Fordeler med beliggenheten
- God eksponering: Eiendommen er plassert i et område med høy trafikk, noe som gir en synlig profilering og gjør det enkelt å tiltrekke både kunder og samarbeidspartnere.
- Attraktiv næringsklynge: Området huser en rekke veletablerte aktører, noe som skaper synergieffekter og styrker næringsmiljøet.
- Fleksibilitet og tilrettelegging: Åssiden er kjent for sin kombinasjon av næringsarealer, verksteder og handelsvirksomheter, noe som gir gode muligheter for tilpasning til ulike typer drift.
- Lokal infrastruktur: Offentlig transport, parkeringsmuligheter og tilrettelegging for logistikk gjør området lett tilgjengelig og svært funksjonelt.

Denne plasseringen kombinerer fordelene ved en sentral og godt utbygd næringsinfrastruktur med en moderne og fremtidsrettet utvikling. Det gjør den ideell for profesjonelle aktører som ønsker å etablere seg i et av regionens mest dynamiske næringsområder.

Ansvarlig megler
Fredrik Smedaas